〈2020 年解決事例〉
（※プライバシーへの配慮から編集を施しております）

相談内容…明治時代の抵当権、抹消できるか？

自宅に隣接している土地に娘夫婦の住宅の計画を進めていたところ、建築予定の土地になんと明治時代の抵当権が残っていることが判明しました。

抵当権設定

明治３５年５月１日 第２５５５号

【原因】明治３５年５月１日設定 【債権額】金３０円 【利息】金１円につき月8厘 【抵当権者】大村一郎

実際の解決方法

１，休眠登記の抹消メニューの検討

今回のような抵当権に限らず、古くて休眠・形骸化した登記というものは少なからず存在します。
休眠登記は、過去に弁済等により消滅している可能性が高い権利、もしくは、５年、１０年、２０年の時効期間が経過しているような権利を根拠とするものですから、形骸化した存在価値のない登記といえます。

休眠登記は、社会経済上もう少し簡単に抹消できるようになるべきと考えられますが、現状は少し特殊な手続きが必要となり、手掛ける司法書士は比較的少数です。
休眠登記が判明するタイミングは次の通りです。

休眠登記が残ったままの土地は、売却、住宅ローン・アパートローンなどの利用が困難となるため、気づいた時点で抹消しておくのが賢明です。

２, 休眠登記の種類と使用頻度の高い抹消方法【★は難易度の目安】

本事例で利用できる可能性のあるものは、オレンジのタグを付けたの４つの方法です。

• 物価の低い時代の抵当権のため供託金を少額に抑えることができること
• 登記上の抵当権者宛の弁済催告書が不到達になる可能性が高いと予想されること

上記二点の理由から、今回は、最も簡単な、ⒹB.供託による休眠抵当権抹消登記で進めることにします。

３，供託による休眠抵当権抹消登記の４条件

【供託による休眠抵当権抹消の条件】

以下、順番に解説いたします。

４，抵当権者の行方不明証明書の獲得

まずは、登記事項証明書、閉鎖謄本を取得して登記記録を確認します。
確認するのは、次の６点です。

次に、登記記録上の抵当権者の住所氏名宛に、弁済受領催告書を配達証明郵便で発送し、宛所不明により返却されます。
宛所不明により返送された抵当権者宛の封筒が、抵当権者の行方不明証明書となります。

５，供託金額の計算

今回の債権額は元金３０円、利息　１円につき月８厘、損害金の定めなしです。

６，抵当権者の住所地の管轄法務局に供託

令和２年２月２０日を供託日に設定し、事前に法務局に供託書をFAXし、金額の認識に相違ないか確認を取っておきます。
その後、事前に設定した令和２年２月２０日にオンラインで供託。
供託金をネットバンキングで納付した上で、別途、申請書類を郵送します。
数日後、オンラインで供託書正本が発行されます。

７，不動産所在地の管轄法務局に抵当権抹消登記

供託書正本を添付して抵当権抹消登記を申請します。２週間ほどで登記が完了します。
以上で、手続完了です。

概算費用（１物件）

項目	報酬	実費
事前登記情報×１		331
閉鎖謄本×２	5,000	1,200
弁済受領催告書作成 配達証明郵便発送	5,000
弁済供託	70,000	366
抵当権抹消登記	15,000	1,000
事後登記情報		331
小計	95,000	3,231
消費税	9,500
合計請求額	107,731

まとめ

今回は休眠登記の抹消の中で、最も簡単な、「供託による休眠抵当権の単独抹消登記」の事例でした。
当事務所では、今回の方法以外を使用した「休眠登記の抹消」解決実績が複数あります。
時効等の要件を満たす限りは対応可能ですので、まずは一度ご相談ください。

現在又は将来の相続でお悩みのあなたが、いま何をできるかをご提案させて頂きます。ご相談・ご依頼を心よりお待ち申し上げております。